Apartment of 135 m² in Krefeld

Ideal für die kleine Familie, bzw. 3 Personen ! Ruhig, in bester Lage Forstwald, befindet sich dieses interessante EFH in zweiter Baureihe. Die Erstellung erfolgte angelehnt an den beliebten Bauhausstil. Mit klarer, gradliniger Form auf 2 Etagen, im OG erweiterbar und oder EG evtl. erweiterbar. Im EG erwartet Sie das neu entstandene Entree mit ausreichend Platz für Garderobe. Die ebenfalls durch Ausbau erweiterte Küche bietet nun ca.18m². Die Küche verbleibt zu Ihrer Nutzung im Haus. Hier schließt der Essbereich an, offen zu dem ca. 32m² großen Wohnraum. Die über die Hausbreite errichtete Terrasse & der kaum einsehbare Garten können von der Küche, als auch aus dem Wohnraum erreicht werden. Das Gäste-WC befindet sich in der Diele mit Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1Kinderzimmer, 1Gästezimmer, das Bad mit Eckbadewanne, als auch das Elternschlafzimmer. Das Haus wurde zum Teil unterkellert. Hier sich der Wasch- Lagerraum und der Technikraum. Die Garage verfügt über eine rückwärtige Türe zum Gartenbereich. Die Privatstraße der Anlieger bietet weitere Parkmöglichkeiten auf den Freiflächen. Das Haus wurde ab [HIDDEN] modernisiert. Das ursprünglich freistehende EFH verfügte im EG auf der Grundstücksgrenze zum linken Nachbarn hin über einen nur 3 seitig geschlossenen Hofbereich. Dieser wurde komplett zu Wohnfläche um/ ausgebaut. Dieser Bereich dient heute dem Entree und der Erweiterung der Küche. 2006 wurde die Öl- Zentralheizung erneuert & das Brauchwasser erhielt Solarunterstützung. Das komplette Erdgeschoss wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Bodenbelag wurde hier in Naturstein gewählt. Im OG wurde Laminatboden verlegt. Das Bad im OG wurde umgestaltet und die ursprüngliche Dusche entfernt. da hier vor Jahren eine Erweiterung um 30m²- 2 Räume / Bad geplant und positiv genehmigt wurde. Die Erweiterung wurde jedoch noch nicht durchgeführt. Die ursprünglichen Holzfenster mit Einfachglas wurden in Kunststoff- Isolierglas ersetzt. Die Haustüranlage wurde in 2010 erneuert. 2015 wurde die Fassade des Obergeschosses verändert. Die Schieferverkleidung wurde entfernt und Wärmedämmputz aufgebracht. Die Terrasse wurde im gleichen Stil wie die Zuwegung vor dem Haus über die gesamte Hausbreite angelegt. Die Bewässerung des hübsch angelegten Gartens erfolgt über Grundwasser. TV erhalten Sie derzeit über Satellit. Die Nebenkosten für den Grundsteuerbescheid incl. Abfallgebühren, Abwasser und Wohngebäudeversicherung sind in einer direkten monatlichen Vorausleistung auf die Nebenkosten an den Vermieter zu leisten. Hinzu kommen Strom- Telefon / Internet- Trinkwasser- Heizöl sind von dem jeweiligen Mieter in eigenen Verträgen zu leisten. Da wir keine Kurzzeitmieter suchen, wird ein Kündigungsverzicht von 24 Monaten vorausgesetzt. Zum Mietvertrag sind dann die Vorlage der Schufaauskunft und Einkommensnachweise erwünscht. Bitte beachten Sie den Grundriss- insbesondere die Anzahl der Schlafräume !! Naturnah und doch sehr gut angebunden, das ist der beliebte Stadtteil Forstwald. Dieser bietet nicht nur Wald und Natur, der Stadtteil verfügt auch über niedergelassene Ärzte, Wochenmarkt, Kindergarten, Kita & die Städtische Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen in Krefeld oder St. Tönis sind bis Krefeld mit dem Schulbus, oder auch in beide Richtungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln & Schulbussen erreichbar. Der Stadtteil ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und hat eine Direktverbindung zum ICE am Duisburger Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten in Krefeld oder auch St.Tönis sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht. Gleiches gilt für das Netz der BAB mit der nah gelegenen Anschlussstelle der A44. Natürlich wird hier auch die Freizeit groß geschrieben, welche sich im Angesicht der wunderbaren Forstflächen vielfältig gestalten lässt. Aber auch Tennis- reiten- golfen, schwimmen sind im nahen Umfeld möglich. Bitte stellen Sie Ihre Erstanfrage nur per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten incl. Rückrufnummer. ( Im Scout24:Anbieter kontaktieren ausfüllen). Wir bitte um Ihre Verständnis das wir aufgrund der zum Teil automatisierten Abläufe und rechtlichen Anforderungen nur diese Anfragen bearbeiten können.