Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon

Hier bieten wir eine großzügige Wohnung mit 100 m² im 1. Obergeschoss an, die über einen Balkon verfügt. Die 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 22 m² und ein angrenzendes Esszimmer von ca. 18 m². Diese beiden Räume sind durch eine große Glasschiebetür verbunden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Vom Flur aus erreichen Sie zudem zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.
Die Küche ist mit einer neuwertigen, weißen Einbauküche ausgestattet, die eine Arbeitsplatte in Buchen-Optik aufweist. Unter der Spüle ist Platz für eine eigene Geschirrspülmaschine vorgesehen. Ein praktischer Vorratsraum schließt sich direkt an die Küche an, und es gibt einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Gebäude aus dem Jahr 1939 wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und modernisiert. Beispielsweise wurden neue Fenster eingebaut, die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt und die Balkone saniert. Die Einbauküche wurde erneuert und das Duschbad komplett modernisiert, inklusive einer flachen Dusche und weißen Sanitärobjekten. Der Laminatboden in Buchen-Optik in den Wohn- und Schlafräumen befindet sich aber in einem guten Zustand.
Im Keller steht für jede Wohnung ein Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Freistellplatz für ein KFZ zugeordnet. Der Gartenbereich kann von allen Mietern nach Absprache genutzt werden.
Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 8.4.2032.

Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.

Die Energieeffizienzklasse ist C.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer [AUSGEBLENDET] zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.